flat35

ついにflat35で購入

Wed, 15 Oct 2008 03:21:10 GMT

ついにflat35で購入！

と言っても、私ではなく知人。
また、私の知人がその住宅を完全リフォームすることになりました。

腕はよいが頑固者。
まだわかいんだけどね～。笑

でも、考え方がしっかりしていて、永い先のことまで考慮に入れてくれるので、安心です。

そのときのことしか願が得ない大工さんも多くいると言っていた。

結局最終的にメンテナンスコストが高くつくので、はじめにやっておかないといけないことはそのときには少しコストがかかっても、最終的には安く上がるそうな。

わかるような気がします。
問題を先送りせず、しっかり取り組むことが大事ですね。

リフォームは新築より大変手間がかかります。
しかし、そんなに施工費を高くできないので、もうけが薄いそうな。

リフォームで設けている会社は、はっきり言って手間をかけずにぼった食っていると言ってましたよ。

気をつけてくださいね。

中古住宅の場合には

Wed, 21 May 2008 14:29:38 GMT

中古住宅でフラット３５を使おうと思ったら、準耐火建築物で無くてはならない。

純太以下建築物とは、準耐火構造でなくてはなりません。

準耐火構造とは、壁・柱・床・はり・屋根・階段などの建築物の主要構造部のうち、準耐火の基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いたものか、国土交通大臣の認定を受けたものをいう。

なんだか、ややこしいですね。(^_^)

しかし、中古物件では、実はこれを証明するのが大変なのです。

ほんの最近の建物であれば、設計図書が残っていたりするのですが、築２０年を小手手いる物件でしたら、当時それほどうるさくなく、設計図書が残っていないことの方が多かったりするからです。。

中古住宅

Sat, 10 May 2008 17:20:59 GMT

中古住宅でも、フラット３５は使えます。
でも、基準がとっても厳しいので、物件をよく選ばないと審査に通りません。

審査は本当に厳しいらしいですが、しっかりとした工務店が建てた住宅であれば良い。
でも勿論きちんとした手続きを経て建てた建物であること。

建築検査を受けしっかりとした申請をした建物でないと、過去の書類と集めないといけないのですが、その書類がそろわないと大変な作業が待っている。

作業をしてもそれを証明しきれないと審査は通りません。

なので、きちんとした諸手続をした建物であるかどうかもきちんと調べておかなければなりません。

flat35（保証型）

Mon, 05 May 2008 12:29:06 GMT

flat35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関との連帯した、住宅ローンです。

「flat35（保証型）」は、金融機関が提供する住宅ローンに対して住宅金融支援機構が保険を引き受けることにより実現した「長期固定金利の住宅ローン」です。
「flat35」と同様、長期固定金利の住宅ローンをお客様へ提供するために、金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現しました。

「flat35（保証型）」のメリットを４つ上げると、メリット1：最長35年の長期固定金利　メリット2：融資額は最高8,000万円　メリット3：保証料0円　メリット4：独自の技術基準で、住宅の質確保　と普通では考えられない優遇措置があります。

flat35とは

Sun, 04 May 2008 16:24:29 GMT

flat35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した長期固定金利の住宅ローンです。

基本的に15～35年までの間で自由に返済期間を決めることができますし、返済期間の長短にかかわらず、金利は固定の一定になりますので、長期でローンを組む場合、候補に上げておきたいローンの一つですね。

保証料不要、繰上返済時にも手数料がかかりません保証料不要、繰上返済時にも手数料がかかりません。

また、保証料不要、繰り上げ返済時の手数料がかからないのがとても魅力的ですね。

flat35は、買取型、保証型の２種類あり、その違いをそれぞれ理解しておきましょう。

DIYの腕前

Sat, 03 May 2008 17:54:50 GMT

ＤＩＹで自分たちで直していくって前に書いたけれど、ＤＩＹの腕前ってそんなに内の（爆）

でもね、こんなのってやらないとうまくならないし、やって見泣けりゃわからないでしょう？

それと、ちょっとへたっぴでも、思い入れとかがあったり、愛着が出てきたりすると思うんですよ。

なら、とってもすてきな家になると思うんだ。

主人とも意見が一致したので、やってみたいと思う。

好都合なことに、主人の友人でとっても腕の立つ？大工さんがいるんです。

腕が良いという評判ですよ。

それだけでなく、親身になって相談できるので、とっても助かります。
いまでも、ちょっとした家具とか創ってもらったりしたり、修繕も頼んでいる。

そのときには横でこっそり腕を盗もうと思うけど、やっぱなかなか難しい物ですね。

flat35

Thu, 01 May 2008 17:35:30 GMT

flat35って、ご存じですか？

長期で低金利の住宅ローンです。

その、flat35をついにがんばってみようかなと思う事件がありました？

事件？(^_^)

そう、知人がflat35に挑戦しているのです。
新築ではなく、中古住宅。

これが結構大変、昔の建物ですから、今の基準を満たすのがなかなか見つからず。

それでも、いろんな物件を当たっています。

そんな中ほんの最近少し状況が変わったようで、なんと基準が緩和されたようなのです。

一軒家だけではなく、マンションの基準が結構緩くなったので、マンションも視野に入れるそうです。

おっと言い忘れていましたが、新築ではなく、中古住宅でです。

もちろん長い目で見れば新築が良いのかもしれませんが、本当に思うような住宅を手に入れるのは至難の業で、それならいっそ、中古でｙやすく購入し、自分たちでＤＩＹなんぞしながら、徐々に自分たちの思うような家にしていこうかと考えたのです。

どう？結構良いアイデアでしょう？

絶対実現して見せようと思っております。。

相互リンク

Sat, 05 Apr 2008 12:30:27 GMT

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